25.01.2023 15:14 | Źródło: Artykuł sponsorowany

Jak wzrosną koszty wynajmu mieszkań w Katowicach – nasza prognoza na 2023 rok

Rosnące ceny mediów i inflacja sprawiają, że lokatorzy znów muszą więcej zapłacić za czynsz. Niesprzyjające warunki na rynku nieruchomości zmuszają wiele osób do najmu. W ostatnich latach odnotowano duże podwyżki opłat, przez co większość obawia się, co przyniesie przyszłość. Przedstawiamy prognozy na temat tego, jak wzrosną koszty wynajmu mieszkań w Katowicach w 2023 roku!Rosnące ceny mediów i inflacja sprawiają, że lokatorzy znów muszą więcej zapłacić za czynsz. Niesprzyjające warunki na rynku nieruchomości zmuszają wiele osób do najmu. W ostatnich latach odnotowano duże podwyżki opłat, przez co większość obawia się, co przyniesie przyszłość. Przedstawiamy prognozy na temat tego, jak wzrosną koszty wynajmu mieszkań w Katowicach w 2023 roku!

Koszty wynajmu mieszkań w Katowicach w 2023 roku – jak wygląda sytuacja?

W roku 2022 popyt na rynku najmu gwałtownie wzrósł nie tylko ze względu na napływ tysięcy Ukraińców szukających schronienia w naszym kraju. Do tego stanu rzeczy przyczyniły się jeszcze wysokie stopy procentowe i inflacja, które nie tylko nie zachęcają do kupna własnej nieruchomości, ale też utrudniają spłatę raty kredytu hipotecznego.

Znaczenie ma również fakt, że po pandemii do dużych miast zaczęli wracać studenci i pracownicy, którzy nie muszą już uczyć się/pracować zdalnie. Nie można też zapomnieć o ogólnej tendencji, zgodnie z którą młodzi ludzi emigrują do metropolii by rozwijać swoją ścieżkę edukacyjną czy zawodową.

Duże podwyżki były związane też z wyrównaniem stawek po pandemicznych, „promocyjnych” ofertach – przy małym zainteresowaniu wynajmujący proponowali korzystne, niskie czynsze. Rosnące ceny prądu, wody i ogrzewania, a także ogólne koszty utrzymania nieruchomości sprawiły, że różnice w cenach między 2020 a 2022 rokiem były naprawdę duże.

Raport Expandera i Rentier.io wykazuje, że w okresie od stycznia do listopada stawki najmu wzrosły we wszystkich 16 badanych miastach średnio o 14%. Aktualnie w Katowicach średni czynsz za mieszkanie o metrażu 59 m²wynosi 2 650 zł/mc.. Ponieważ miasto to jest jednym z większych w Polsce i w dodatku jest stolicą Śląska, ceny są zdecydowanie wyższe, ale nie tak jak w Warszawie, Krakowie, Gdańsku czy Wrocławiu. Wypadają mniej więcej w środku zestawienia.

Czy ceny wynajmu mieszkań w Katowicach będą rosnąć?

Według specjalistów w 2023 roku sytuacja na rynku najmy mieszkań będzie dużo bardziej stabilna. Zgodnie z najnowszymi raportami, tempo wzrostu cen powoli zaczyna wyhamowywać. W czwartym kwartale 2022 roku średnia ofertowa cena najmu mieszkania wynosiła 3 461 zł, co oznaczało, że była o 28,8% wyższa niż w 2021 roku. Dla porównania, w trzecim kwartale wzrost wynosił 31,8%, a w drugim – 30,6%.

Nie trzeba obawiać się kolejnych gwałtownych podwyżek, ale niestety nie ma co liczyć na obniżki. Zarówno wynajmujący, jak i najemcy są w trudnej sytuacji, dlatego wszystko wskazuje na to, że obecne stawki utrzymają się na podobnym poziomie, z lekką tendencją wzrostową ze względu na inflację.

Szukasz miejsca dla siebie w stolicy Śląska? Sprawdź mieszkania na wynajem Katowice w ramach opłacalnego najmu instytucjonalnego.