09.03.2023 12:58 | Źródło: Rankomat.pl, zdj. własne

Rybnik 65. na liście miast, w których najbardziej podrożały mieszkania

Za 1 mkw. mieszkania w Rybniku trzeba zapłacić więcej o 5,60 proc. niż rok temu. O wiele dynamiczniej zmieniały się ceny mieszkań w Żorach, z kolei sąsiednie Jastrzębie-Zdrój ma najniższe stawki za 1 mkw. na rynku wtórnym. W województwie śląskim metr kwadratowy mieszkania podrożał o 8,15 proc.

Eksperci rankomat.pl sprawdzili, jak zmieniały się ceny mieszkań na rynku wtórnym w 78 największych miastach Polski na przestrzeni 12 miesięcy. Podstawą do wyliczeń są średnie stawki cen mieszkań IV kw. 2022 r. i w IV kw. 2021 z portalu ogłoszeń nieruchomości adresowo.pl.

Ranking ułożony przez ekspertów multiporównywarki ubezpieczeń i kredytów uzupełnia porównanie stawek polis mieszkaniowych w analogicznych miastach.

W ciągu 12 miesięcy najbardziej zmieniły się ceny mieszkań w Przemyślu, Stalowej Woli i Ostrowcu Świętokrzyskim. W Katowicach, Zgierzu i Będzinie praktycznie pozostały bez zmian, a w Rudzie Śląskiej i Jaworznie stawki za 1mkw. nawet nieznacznie spadły.

Choć ceny mieszkań w większości 78 miast wzrosły, nie pociągnęło to za sobą podwyżek ubezpieczeń nieruchomości. Na polisy mieszkaniowe lokatorzy wydawali w 2022 r. średnio mniej niż w 2021 r.

Zmiana wartości 1m2 mieszkania w miastach 2022 - 2021 r.
Miejsce	Miasto	Roczna zmiana ceny m2 w %	Miejsce	Miasto	Roczna zmiana ceny m2 w %
1.	Przemyśl	+27,80%		Częstochowa	+10,57%
2.	Stalowa Wola	+24,95%		Poznań	+10,37%
3.	Ostrowiec Świętokrzyski	+20,00%		Grudziądz	+10,07%
4.	Konin	+19,08%		Zabrze	+9,62%
5.	Gniezno	+18,98%		Wałbrzych	+9,49%
6.	Płock	+18,82%		Pruszków	+9,24%
7.	Leszno	+18,48%		Bydgoszcz	+8,98%
8.	Ełk	+18,16%		Toruń	+8,57%
9.	Żory	+16,66%		Piotrków Tryb.	+8,52%
10.	Tomaszów Mazowiecki	+16,41%		Gdańsk	+8,46%
11.	Zielona Góra	+16,36%		Mysłowice	+8,12%
12.	Gorzów Wielkopolski	+16,34%		Dąbrowa Górnicza	+8,04%
13.	Opole	+16,23%		Głogów	+8,03%
14.	Bielsko-Biała	+15,57%		Legionowo	+7,96%
15.	Tczew	+15,44%		Olsztyn	+7,79%
16.	Stargard	+15,12%		Mielec	+7,65%
17.	Kielce	+14,77%		Nowy Sącz	+7,38%
18.	Kędzierzyn-Koźle	+14,04%		Tychy	+6,68%
19.	Bełchatów	+13,95%		Elbląg	+6,38%
20.	Świdnica	+13,80%		Szczecin	+6,31%
21.	Legnica	+13,74%		Lublin	+6,04%
22.	Bytom	+13,52%		Chorzów	+5,98%
23.	Gliwice	+13,51%		Włocławek	+5,94%
24.	Białystok	+13,49%	63.	Jastrzębie-Zdrój	+5,74%
25.	Słupsk	+13,28%		Inowrocław	+5,64%
26.	Radom	+12,61%		Rybnik	+5,60%
27.	Chełm	+12,32%		Pabianice	+4,80%
28.	Siedlce	+12,17%		Ostrów Wielkopolski	+4,75%
29.	Kalisz	+11,96%		Sosnowiec	+4,51%
30.	Wrocław	+11,85%		Zamość	+4,41%
31.	Tarnów	+11,78%		Łódź	+4,28%
32.	Kraków	+11,26%		Biała Podlaska	+3,98%
33.	Gdynia	+11,23%		Warszawa	+3,60%
34.	Lubin	+11,19%		Suwałki	+3,12%
35.	Piła	+11,12%		Katowice	+2,57%
36.	Koszalin	+10,93%		Zgierz	+2,14%
37.	Łomża	+10,88%		Będzin	+1,58%
38.	Rzeszów	+10,83%		Ruda Śląska	-0,04%
39.	Jelenia Góra	+10,78%		Jaworzno	-2,84%

Źródło: rankomat.plna podstawie różnic średnich ofertowych cen mieszkań na rynku wtórnym między IV kw. 2022 a IV kw. 2021 r. na portalu adresowo.pl.

Rybnik z wciąż tanimi mieszkaniami

Rosnąca cena mieszkań w Rybniku o 5,60 proc. oznacza, że za 1 mkw. trzeba zapłacić średnio o 259 zł więcej niż przed rokiem. Skoki cen mieszkań w miastach województwa śląskiego były na różnym poziomie – od +80 zł w Będzinie do +1008 zł za 1 mkw. w Bielsku-Białej. W skali kraju rekordowa okazała się Stalowa Wola (+1238 zł) i Jaworzno, gdzie 1 mkw. między IV kw. 2021 a IV kw. 2022 r. potaniał o 166 zł – wynika z zestawienia adresowo.pl.

Za 1 mkw. mieszkania w Rybniku sprzedający chcieli w IV kw. 2021 r. 4626 zł, a w IV kw. 2022 r. już 4885 zł. Mimo tej podwyżki Rybnik jest tańszy m.in. od Rudy Śląskiej (4896 zł), Gliwic (6319 zł) czy Katowic (7033 zł). W kraju najdroższa jest Warszawa, gdzie stawka za 1 mkw. kształtuje się na poziomie 13025 zł, a najtańsze Jastrzębie-Zdrój (4143 zł) – wynika z porównania rankomat.pl.

Śląskie najtańsze w zestawieniu

Patrząc na ceny mieszkań w całym województwie śląskim, 1 mkw. na rynku wtórnym w IV kw. 2022 r. wzrósł o 8,15 proc., w porównaniu z IV kw. 2021 r. Oznacza to stawkę wyższą dokładnie o 423 zł na przestrzeni 12 miesięcy.

Bardziej rosły stawki procentowe w opolskim (+11,51 proc.) i lubuskim (+15,56 proc.). Najmniej 1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym drożał w dolnośląskim (+1,57 proc.).

Mazowieckie w IV kw. 2022 r. miało najwyższe średnie ofertowe ceny mieszkań na poziomie 11468 zł za 1 mkw. W śląskim mieszkania z rynku wtórnego są najtańsze (5616 zł).

Ile za ubezpieczenie mieszkania w Rybniku?

Mieszkańcy Rybnika wydają na polisę mieszkaniową 263 zł - to średnia cena w IV kw. 2022 r. na rankomat.pl. Najwięcej za ubezpieczenie płacą lokatorzy z Łomży (946 zł). Stawka w Katowicach to 303 zł.

W IV kw. 2022 r. lokatorzy w Rybniku wydawali na ubezpieczenie mieszkania średnio 53 zł mniej w porównaniu do IV kw. 2021 r (316 zł).

W województwie śląskim na zakup polisy mieszkaniowej przeznaczano średnio o 107 zł mniej na przestrzeni 12 miesięcy. Najwięcej ubezpieczenie nieruchomości w IV kw. 2022 r. kosztowało lokatorów województwa mazowieckiego (406 zł), a najmniej lubuskiego (254 zł). W śląskim było to 302 zł.

- Aby wyliczyć cenę polisy mieszkaniowej w Rybniku, wystarczy znać wartość nieruchomości i określić, jaka ochrona nas interesuje. Przy uwzględnieniu lokalnych cen nieruchomości całkowity koszt polisy mieszkaniowej powinien się zamknąć w przedziale 200-400 złotych rocznie. To tyle, co bardzo tanie OC na samochód, przy czym auto z reguły kosztuje znacznie mniej niż mieszkanie - wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.