16.11.2020 10:00 | Źródło: Materiały własne i nadesłane, zdj. własne

Kosztowna walka z wyludnieniem się centrum. Mieszkania przy Chrobrego drogie niczym w Krakowie czy Wrocławiu

W Rybniku przez Miasto trwa budowa mieszkań w kamienicy przy ul. Chrobrego. Znajdą się m.in. tu mieszkania treningowe dla seniorów i komunalne. W założeniu modernizacja kamienicy miała zapobiec wyludnianiu się centrum Miasta. Cena za metr kwadratowy wyniesie ponad 8 tys. zł brutto. Dlaczego tak drogo skoro rybnickie standardy za metr sięgają maksymalnie 5-6 tys. zł?

Spytaliśmy kilku deweloperów z Rybnika, czy ta kwota rzeczywiście jest "na wyrost"?

"Na pewno my sprzedajemy dużo taniej, ale jeżeli jest aspekt konserwatorski, ponieważ koszty materiałów muszą być odtworzone wg tego, jak miałaby wyglądać część czy całość tego budynku. To naprawdę są to duże koszty i są większe niż wybudowanie od podstaw nowego budynku" - słyszymy u jednego z deweloperów.

U innego słyszymy zaś, że "mowa tu chyba o kwotach z Wrocławia czy Krakowa, bo w Rybniku jest zupełnie inny pułap cenowy, a koszt jaki jest oferowany na rybnickim rynku to 5-6 tys. zł brutto za metr kwadratowy, nawet jeżeli chodzi o kwestie konserwatorskie i kamienice zabytkowe, ponieważ przekroczenie tych 6 tys. zł w Rybniku, już staje się nierentowne".

U kolejnego dewelopera też ta kwota klaruje się od 5-6 tys. zł w zależności od lokalizacji - "powiedzmy, że 7 tys. jest też możliwe, jeżeli jest to ścisłe centrum, ale 8 - to już bardzo wysoka cena".

Przypomnijmy, w założeniu modernizacja kamienicy miała wspomóc walkę Miasta z wyludnieniem się centrum, miała też być sposobem na wykorzystanie pustostanu: https://rybnik.dlawas.info/wiadomosci/drugie-zycie-pustostanow/cid,12855,a

Wkrótce okazało się, że jest konieczna rozbiórka obiektu - koncepcja renowacji musiała zostać zmieniona ze względu na zły stan ściany frontowej budynku: https://rybnik.dlawas.info/wiadomosci/remont-kamienicy-w-srodmiesciu/cid,14064,a

Koszty budowy a wolny rynek

Co o tych kwotach mówi rybnicki magistrat?

- Budynek przy ul. Chrobrego 13 jest obiektem o znaczeniu historycznym. Objęty został ochroną konserwatorską (budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, z czego wynika konieczność poniesienia dodatkowych kosztów, których nie musi uwzględniać deweloper budujący na pustej działce - mówi Agnieszka Skupień, rzecznik UM w Rybniku. - Działka posiadała budynek wymagający wyburzenia, a koszty specjalistycznych robót wyburzeniowych to istotny element wpływający na wartość zamówienia. Podobnie jak w przypadku aspektów konserwatorskich, deweloper również nie musi z reguły ponosić kosztów rozbiórki obiektu - dodaje.

Jak wyjaśnia rzecznik magistratu, dodatkowym czynnikiem zwiększającym koszty realizacji jest konieczność zabezpieczenia ściany frontowej, co wynikało z wydanych przez konserwatora zabytków warunków. Koszty inwestycji, jeszcze na etapie planowania, były znacznie niższe niż te określone przez rynek, co wynika m.in. z generalnych wzrostów cen usług i robót budowlanych.

- Odpowiadając na pytanie o możliwość sprzedaży działki deweloperowi informuję, że koszt realizacji zadania byłby porównywalny z tym uzyskanym przez ZGM. Dodam jeszcze, że zalecenia konserwatora zabytków dotyczące remontów i wymiany ogrzewania w dzielnicy Paruszowiec zakładają, że ściany zabytkowego osiedla w tej dzielnicy nie mogą zostać naruszone, a budynki musimy ocieplić i zmienić ogrzewanie na ekologiczne, dlatego chcieliśmy wypróbować technologię z prefabrykowanych modułów w jednym budynku by móc podjąć decyzję co do całego osiedla - mówi Agnieszka Skupień.

Standard mieszkań w Kamienicy przy ul. Chrobrego

Lokale postanowiono przeznaczyć na mieszkania treningowe dla seniorów i kobiet oraz mieszkania komunalne. Dlaczego akurat lokale w takiej lokalizacji postanowiono przeznaczyć na mieszkania treningowe?

- Wiele badań dotyczących seniorów pokazuje, że wyizolowany od codzienności i zmieniającego się świata senior zaczyna podupadać na zdrowiu fizycznym i psychicznym. Aktywne uczestnictwo seniorów w codziennym życiu często pozwala im zachować formę do ostatnich dni. To ludziom młodym w sile wieku wydaje się, że na tzw. starość to najlepiej patrzeć na las
i łąki, może na chwilę tak, ale sprawność gwarantują interakcje z ludźmi, możliwość kontaktu z kulturą, uprawianie sportu, a tego rodzaju bodźce gwarantuje mieszkanie w centrum - podsumowuje Agnieszka Skupień.

8 mieszkań, a wykończenie będzie obejmowało:

Ściany: tynki + malowanie, w łazience okładzina ścienna z płytek.
Posadzki: w sanitariatach płytki, w pokojach panele podłogowe.
Wyposażenie kuchni: kuchnia wolnostojąca, zlewozmywak jednokomorowy z ociekaczem na szafce.
Wyposażenie łazienki: miska ustępowa + stelaż, umywalka, zestaw wannowo-natryskowy. Dodatkowo wyposażenie w łazience dla niepełnosprawnych dostosowane dla osób ze szczególnymi potrzebami (w tym prysznic, pochwyty).

Termin zakończenia tej inwestycji to maj 2021 roku.